2014-09-26
經濟日報
二手高價由市區蔓延至新界細價樓，一向以呎價低水見稱的馬灣珀麗灣，在無盤可選的情況下，細單位造價亦水漲船高。屋苑1房、兩房先後創高價，兩房門檻由450萬元起。
本月至今，珀麗灣已錄有逾14宗成交，實用面積平均呎價約9,543元，與上月同期相比，呎價按月增長約100元，惟成交量減少近3成。
2房鎖匙盤 逾500萬元起
中原珀麗灣第一分行高級分行經理溫明峯解釋，盤少、業主惜售為交投回落的主要因素，尤其是最為上車客受落的1房、兩房，更買少見少。
溫氏指，以兩房計，鎖匙盤僅「一個起，兩個止」，要揀隨時可睇樓的鎖匙盤，買家預算要逾500萬元始可入市，無樓睇、可交吉者叫價平一截，450萬元起已有交易，而要預約睇樓的業主盤叫價由470萬至480萬元不等。
新近創兩房高價的7座高層C室，實用面積592平方呎，建築面積754平方呎，因樓層高，屬東南青馬橋海景戶，加上同類高層戶無放盤，單位終以598萬元高價易手，實用面積呎價高見10,101元。至於同期17座低層I室，1房實用面積360平方呎，也創下430萬元高價成交，實用面積呎價達11,944元。
3房入場費高 成交遜色
盡管目前市場上「掛名」放盤達150個，溫氏直言，貼市價放盤委實不多，反而3房盤源相對充裕，畢竟其入場費動輒逾600萬元，銀行按揭成數收窄下，買家入市前更要考慮周詳，此為導致3房成交較兩房遜色的主要原因。
珀麗灣分6期發展，當中除了6期海珏屬低密度住宅外，其餘屬分層單位，標準間隔由1房至3房套房連工人套房不等，每期各自備頂層特色戶，惟在高價下，特色戶業主更見惜售。
撰文:陳嘉敏