2023-02-20
經濟日報
本年度土地供應雖然達標，惟受流標及地價下跌影響，至今地價收入或較預期少一半。下年度能否再有大型商業地成庫房收入關鍵，包括金鐘廊及啟德等商業地。
本年度地價收入 料預測一半
按照去年財政預算案預測，2022/23年度的地價收入預計有1,200億元，但至今批出8幅用地僅帶來261億元收入，連同已經完成的209億元補地價，及有機會在年度內入帳的長沙灣潤發貨庫137億元補地價，整體地價收入合共約607億元，只是當局預測的一半。
由於今個月底仍然有一幅旺角洗衣街商業地截標，涉及多達152萬平方呎樓面，市場估值介乎73.2億至121.9億元。換句話說，即使洗衣街地皮順利批出，整體地價收入最多亦只有730億元左右，距離去年預測的1,200億元仍低出近500億元。而不少市場亦憂慮，洗衣街地皮流標的風險高，令到地價收入的缺口進一步擴大。
今年度地價收入不似預期，一方面是缺乏貴重的地王「撑場」，二是整體地價回落。相較2021/22年度有中環新海濱及銅鑼灣加路連山道兩幅商業地王，合共帶來706億賣地收入，今年度未有百億地王誕生，最貴重亦只是啟德第2A區的佔宅地作價87億元。而地價估值一度達到119億至206億元的赤柱環角道豪宅地，不但後來估值「大縮水」至低見53億元，最終更流標收場。
至於下年度地價收入能否回勇，相信要看多幅大型的商業地能否緊接推出，其中最矚目為屬於核心商業區的金鐘廊重建項目，總樓面達100萬平方呎，市值估計至少150億至200億元，每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。
作者：余敏欽