2023-02-17
經濟日報
各地續出招促樓市成交。廣東惠州將樓市限售年限從3年縮短為1年，同時，實施階段性取消首套住房貸款利率下限，進一步引導銀行機構，降低房貸利率。
促進流通 助釋換房需求
惠州市政府發布《關於優化房地產調控政策的通知》（簡稱《通知》），宣布即日起，商品住房（含新房和二手房）限售年限調整為「取得不動產權證滿1年方可轉讓」。
惠州於2017年4月實施開始限售政策，新購買的商品住房（含新房和二手住房）須取得不動產權證，滿3年方可轉讓。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為，縮短限售時限，將有利於促進次新房的流通速度，有助於釋放換房需求，大大提高市場活力。
放鬆亦有約束 防範短炒
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次限售政策放鬆，客觀上也是因為房地產市場的基本面發生了變化。對新房和二手房放鬆限售，將有助於促進市場的活躍。但政策放鬆也有一定的約束，不是取消限售，而是有1年的限售期。
這也是為了防範出現短期炒作的現象，說明政策依然在防範炒房和促進交易市場活躍方面做了平衡。
因緊鄰深圳，惠州樓市承接了深圳樓市的外溢需求，很大一部分購房者來自深圳。2021年以來，隨深圳市樓市政策收緊，惠州樓市銷售也受影響。
根據惠州安居客的數據，2021年惠州市新建商品房共成交99,248套，較2020年的160,496套大幅減少38.2%。
去年，惠州已多次鬆綁樓市調控政策，包括4月，惠陽、大亞灣取消限購；8月，首套普通住房首付比例降至20%；11月，二手房「帶押過戶」（二手房無需還清貸款就可過戶）模式落地；今年初，惠州首套房貸利率已下降至3.8%。
作者：蒯宇澄