2023-02-17
經濟日報
內地樓市出現回暖迹象，1月70城商品住宅銷售價格按月由跌轉升0.1%，終止5連跌。其中，一線城市樓價按月轉漲、二三線城市按月降勢趨緩。70城中，新建樓盤銷售價格按月上漲的城市有36個，是17個月以來首次超過下跌城市的數量。
分析指，去年以來政策供需兩端全面發力，加上防疫鬆綁，1月房地產市場迎來復甦期，但城市間的分化表現明顯，一季度仍然是市場重要的轉折期，需着力推進需求側入場。
國家統計局昨日公布，1月份一線城市樓價按年、按月均錄得上升，二三線城市樓價按年續跌，按月跌勢趨緩。
據路透社測算，70個大中城市樓價按年跌1.5%，為連續第9個月下跌，跌幅與上月相同；按月則轉為上升0.1%，終止此前連續5個月下跌。
多地降首套房貸利率 助復甦
70個大中城市中，新樓價格按月上漲城市有36個，較去年12月增加21個，也是自2021年9月以來，上漲城市數量首次超過下跌城市；二手樓價格上漲城市則有13個。
從各線城市表現看，一線城市新樓價格按月上漲0.2%，二手樓銷售價格按月上漲0.4%。二線城市新樓價格按月上漲0.1%，二手樓銷售價格按月下降0.3%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，去年以來政策供需兩端全面發力，加上疫情防控全面鬆綁，1月房地產市場迎來復甦期。
陳霄強調，包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市，在春節前後相繼下調首套房貸利率，助力市場回溫步伐。
售樓晚8不打烊 顯市場信心增
易居研究院研究總監嚴躍進認為，「量決定價」的邏輯會在今年體現出來，房價指數能否回穩，關鍵看市場交易數據。
2月市場有較好的交易態勢，各地售樓處晚上8時不打烊的消息，亦說明市場信心逐漸增強，將進一步促進樓價回穩向好。
58安居客研究院院長張波則指出，城市間的分化明顯，其中一線城市轉暖的迹象較為顯著，二線城市存在一定分化。一季度是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好穩定市場。
對於後市，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，本輪需求釋放，多半是滯後和預期適度修復帶動，以剛需和換房需求為主。
他續指，這部分需求預計在上半年釋放殆盡，樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復，但這是一個較長的過程。整體來看，今年地產市場或弱勢回升。
作者：易燕丹