2023-02-17
經濟日報
中港正式通關，商業活動加快，業內人士指，近日甲廈買賣及租務查詢均增加，料市況向好，而租售價穩定。
據中原每月10大商廈統計，上月整體甲廈7宗買賣，成交有所改善。其中，皇后大道中9號14樓03室，約以1.05億易手，平均呎價31,484元，原業於去年以約9,500萬元購入，持貨7個月，帳面獲利約1,000萬元，物業升值逾10%。據悉，單位曾為佳源國際持有，2013年11月以約9,360萬元購入物業後，翌年向恒生銀行承做一按，去年3月再由投資者借出二按，後來淪為銀主盤。
廖偉麟7818萬購力寶中心
另外，金鐘指標商廈力寶中心錄得成交，資深投資者正八集團主席廖偉麟，購入金鐘力寶中心1座37樓4至6室，面積3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。
尖東康宏廣場錄得2宗買賣，涉及高層12至13室，面積約2,043平方呎，以約2,700萬元成交，呎價約13,216元。另同廈高層09室，面積約1,213平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約14,839元，單位以交吉交易。
中原工商舖黃瑋琮表示，在中港通關消息前，整體商廈買賣及租務氣氛已有改善，查詢有所增加，直至近期中港全面通關，睇樓活動亦有增加，不少在港中資機構，加快擴充步伐，亦有投資者出價洽購商廈，市況比去年理想。
皇9呎租高見60元
租務方面，近期指標甲廈租務亦有增，如中環指標皇后大道中9號錄2宗租務，包括中高層01室，面積約2,978平方呎，以每呎約60元租出，屬頗理想價錢，另同廈中低層06室，面積約2,102平方呎，成交呎租約53元。至於金鐘力寶中心高層5至6室，面積約7,110平方呎，成交呎租約55元。
黃瑋琮分析，通關後商廈市況已轉勢，現時投資者仍密切留意息口走勢，待市況進一步穩定，中資機構加快擴充，投資者將加快入市步伐。他指，整體指標甲廈租售價已喘定，料今年成交量增加，價格亦穩定。
作者：梁建國