2023-02-17
經濟日報
【本報訊】恒地(00012)中環新海濱3號商業地王，於去年向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，及放寬部分建築物高限，以重建鐘樓，第1期預計於2026年登場，而規劃署最新表明不反對該申請，意味今日很大機會獲城規會「開綠燈」。
據最新文件顯示，由於擬建項目的設計尊重整個中環海濱的布局，能提升視覺及空氣流通，並提供公共空間及綠化。同時，即使東面部分放寬高限以重建的天星小輪鐘樓，其所佔用的平面面積不會影響整體發展的相容性，而且可鞏固該帶及周邊的歷史地標之價值，加上整體建築物高度依然可達致由內陸向海濱方向遞減的效果，故放寬高限仍可與周邊環境協調，考慮上述等因素後，規劃署表示不反對該申請，意味獲城規會批准的機會大。
建3座非住用建築 分東西部分
有關申請擬建3座非住用建築，分東、西部分發展，東面部分將會發展為低層園景行人平台，並在平台下提供商業設施，亦包括重置後的天星小輪鐘樓，建議將建築物高度限制由16米（主水平基準上，下同），放寬至最高25米。而西面擬發展商業及零售用途，涉及3座建築，其建築物高度限制最高為50米。整個項目將會以總地積比率約3.61倍發展，總樓面涉約186萬平方呎。
另鄰近大型新盤屯門NOVO LAND的第54區2幅用地，向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以新增795伙公營房屋供應，共提供2,495伙，規劃署同樣不反對申請，料獲城規會批准的機會亦很大。