2023-02-17
經濟日報
【本報訊】二手樓市升溫帶動綠表公、居屋市場轉旺，房委會數字顯示，本月上半月暫錄59宗未補地價公、居屋單位買賣，按月同期上升16%，數字屬臨時性質，加上1月受農曆新年因素影響，期內交投偏靜。不過，近日未補價單位造價跟隨大市回升。
長安邨2房275萬易手
市場消息透露，青衣長安邨本月暫錄7宗未補地價的綠表公屋成交，其中長安邨安湄樓高層19室，實用面積443平方呎，可作兩房間隔，由於單位外望遠海景及山景，屬於優質單位，業主去年中開始放盤，當時叫價350萬元，多次議價後日前以275萬元易手，呎價6,208元。資料顯示，原業主早於1998年以約21.7萬元購入單位，持貨25年帳面獲利253.3萬元，期內升值11.6倍。
其次，富誠地產高級物業顧問黃國昌表示，黃大仙鳳德邨硃鳳樓高層23室，實用面積443平方呎，2房間隔，單位連型格裝修，剛以220萬元（未補地價）易手，呎價4,966元，屬市價水平。
富榮花園綠表呎價10579
至於居屋市場方面，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園16座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，以512萬元（未補地價）易手，實用面積呎價10,579元。
公屋方面，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳景林邨景楠樓高層6室，實用面積385平方呎，原業主於去年12月叫價230萬元，減價20萬後以210萬元（未補地價）易手，呎價5,455元。原業主於2016年1月以約64.3萬元（未補地價）購入，持貨7年勁升約2.3倍。
另外，美聯物業一項研究報告指出，今年1月居屋及公屋第二市場（未補地價）的成交合共錄452宗，較去年12月551宗回落約18%，仍創19個月以來次高水平。