2023-02-17
經濟日報
新盤敲響兔年頭炮，藍田KOKO ROSSO昨開價，首批88伙，折實呎價17,158至19,090元，較逾2年半前同系1期低約1成，折實554.5萬元入場。而建築期付款計，首批悉數定價低於1,000萬元，可承借9成按揭，預料本月底推售。
會德豐地產發展的KOKO ROSSO，是自去年11月下旬推出的油塘朗譽後，近3個月來再有全新盤開價，首批88伙均位於6座，涉18伙1房及70伙2房，實用面積300至497平方呎，價單定價630.1萬至1,020.4萬元，價單呎價19,495至21,690元。
折實呎價17158至19090
發展商提供4種付款辦法，其中即供120天及180天付款計劃，最高均享12%折扣，折實價554.5萬至898萬元，折實呎價17,158至19,090元，當中1房折實價均低於600萬元。
首批中，折實價最平單位為6座3樓J室1房，實用面積300平方呎，價單定價630.1萬元，折實價554.5萬元，折實呎價18,483元。呎價最低為6座5樓H室2房，實用面積424平方呎，價單定價826.6萬元，折實價727.5萬元，折實呎價17,158元。若以建築期付款辦法最高設9%折扣計，今批售價573.4萬至928.6萬元，全數可承造9成按揭，即首置客最低57.34萬元首期即可上車。
參考同系KOKO HILLS，2020年7月初推出首批83伙，當時折實呎價19,264至21,596元，KOKO ROSSO折實呎價較之低約1成。如抽選KOKO ROSSO中的6座5樓D室2房，實用面積433平方呎，向北望山景，折實呎價18,130元，與KOKO HILLS的5座6樓D室同向山景、2房的折實呎價20,631元相比，亦低12.1%。
黃光耀：冀助年輕買家入市
至於同區二手屋苑如藍田麗港城及滙景花園，近月平均呎價錄12,061及12,885元，KOKO ROSSO折實呎價較之高約4成，惟有關屋苑樓齡均逾30年。而樓齡較新的觀塘凱滙，近來二手平均呎價則達17,863元，KOKO ROSSO定價相對貼近該水平。
會德豐地產常務董事黃光耀形容，KOKO ROSSO首張價單屬「市區爆數價」，定價對比同系1期低約1成，冀藉此助年輕買家入市及帶動市場氣氛，預料吸引港、九及新界客源，日後加推具逾1成加價空間，同時相信本港就業數據改善，今年樓價可錄5至8%升幅。
他表示，項目示位及展銷廳昨已優先開放予VIP參觀，周六（18日）起對外開放，同步收票，冀本月底進行首輪發售。
作者：鄭達偉