2023-02-17
東方日報
京滬按揭傳借到逾80歲 後代恐須接力還
內地樓市氣氛在政策鬆綁下回暖，尤其是多地銀行傳出放寬住宅按揭的還款期上限，從昨日出爐的1月份70個大中城市商品住宅銷售變動指數就可見一斑，無論一手或二手樓價，按月上漲城市數量均見增加。不過，信貸評級公司惠譽博華認為，全年整體銷售額仍可能維持跌勢，料跌約5%。
傳惠州限售3年變一年
近30個內地城市在今年調整首置人士按揭貸款利率，減辣措施變得常態化。廣東惠州市一份通知昨於網絡流傳，有關二手樓限售政策從3年調整為一年，或標誌着從2017年開始執行的限售令正式調整。
在70個大中城市中，上月新盤及二手樓售價按月上漲城市分別有36個和13個，比去年12月分別增21個和6個。4大一線城市中，北京及上海新盤樓價按月升幅擴大至0.4%和0.7%。以外媒數據測算，上月內地70大中城市新盤樓價按月轉升0.1%，結束16個月連跌走勢。
全城買家正靜待更多入市條件優化的好消息，其中，住房按揭還款期上限不斷提高，引發社會廣泛關注。內地置業人士申請按揭貸款，需留意年齡期限，即貸款人年齡及貸款年期上限。一般而言，銀行對按揭申請人的貸款年期最長為30年，貸款到期日不能超過60至70歲，換言之，貸款人只能在30至40歲才能借足30年。
不過，近期廣西南寧、北京、上海等城市也傳出最多可借到80歲以上等消息，意味年屆50歲的貸款人一樣可借足30年；甚至有南寧開發商設計一張印有「貸款年齡最長達100歲」的海報在外流傳，但據報涉事廣告未能正式面世，目前已被撤回。
業界人士指出，銀行對借款人年齡不超過70歲的規定，相信是不變的，變的是年齡與貸款年限之和。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指，社會對此或表示擔憂，主因「有種貸貸相傳的感覺」，甚至聯想到「接力貸」，即允許經濟狀況良好的中老年買家申請貸款，同時其子女也要作為共同還款人。若貸款人喪失還款能力，其子女就須承擔相應還款義務。
惠譽博華看淡內房景氣
他認為，按揭貸款的期限延長屬於房貸領域的政策工具，本質上減輕部分買家的月供壓力。惟惠譽博華對房地產開發行業的展望為低景氣穩定，反映短期內房行業景氣度仍將維持低位，銷售、投資增速均趨於承壓；大多數房企的財務表現與信用質量已至谷底，預計不會迅速提升，但受惠於融資環境邊際改善，大多數房企的信用質量不會繼續惡化。