2015-03-24
經濟日報
二手屋苑議價空間不斷擴大，屯門慧豐園一個全海景3房套房單位，減價約60萬元，終以541萬元連車位出售，售價平市價約7%。
另外，紅磡黃埔花園有兩房戶剛減價22萬元沽出。
祥益地產潘鈺恒指出，慧豐園2座中層E室，實用面積646平方呎，3房套房兼全海景，金管局出招前開價600萬元（連車位），出招後曾調低至560萬元（不連車位），最終以541萬元連車位出售。售價較原先開價累減59萬元，平市價約7%。新買家為同屋苑兩房戶租客，睇樓多時；賣方屬一手業主，當年淨單位購入價約98.8萬元，帳面勁賺442.2萬元
潘鈺恒指出，早前慧豐園5座一個相若質素單位以約580萬元（不連車位）沽出，目前車位價值約35萬元，樓價無疑回軟。
啟豐園高層 減價一成售
同屬屯門碼頭區啟豐園2座高層G室，實用面積375平方呎，屬半海單位，以351萬元易手，實用呎價9,360元。賣方於2月中旬以390萬元放盤，金管局出招翌日即減10萬元至380萬元，最終以351萬元易手，累積減價39萬元，減幅約一成。
其次，中原地產區域營業經理陳永強指出，近日粉嶺區二手交投甚淡靜，即使是細價公屋市場，業主也感受到壓力而減價沽貨。例如祥華邨祥德樓中層A5室，實用面積約381平方呎，業主於自由市場放盤叫價255萬元，惟放盤一段時間仍未獲承接，加上業主早年以約14.5萬元購入單位，能提供較大的議價空間，最終昨日減價20萬元，以自由市場價235萬元易手，較同類單位造價低約10%，是次易手帳面獲利逾220萬元（未計補地價部分）。
另外，受同區新盤熱賣影響，紅磡黃埔花園兩房戶業主擴大議價空間，其中2期9座高層E室，實用面積389平方呎，業主原叫價630萬元，剛減價22萬元以608萬元售出單位，減幅約3.5%。
青衣美景花園 呎售9838
另一方面，市場消息透露，青衣美景花園10座高層F室，實用面積432平方呎，以425萬元易手，實用面積平均呎價9,838元。中原黃國強表示，此室放盤約3個月，當時開價約435萬元，最後雙方議價約10萬元沽出，議價2%。
而同區青怡花園7座高層C室，實用面積547平方呎，剛以610萬元易手，造價創屋苑新高紀錄。
春暉8號售6800萬 屋苑新高
市場消息指，大坑春暉8號極高層B室以約6,800萬元售出，面積1,542平方呎，呎價約4.4萬元，創屋苑標準戶新高。
撰文:盧金施、黎煥成