2023-02-17
星島日報
恒基2021年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王，其發展計畫備受關注，該公司去年11月向城規會申建3幢商廈，涉及可建總樓面約161.46萬方呎，另外申請放寬建築物高度限制以重建25米高天星鐘樓，並提供逾41.6萬方呎的休憩用地，以打造「城市綠洲」，最新獲規劃署不反對，原因包括設計與海濱環境相稱，城規會今日舉行會議審議時，料會「開綠燈」通過。
規劃署指出，發展方案設計與海濱環境相稱，項目建築設計方案將可以增強視覺效果，而且在通風、視覺等沒有構成負面影響。
另外，項目設置各種政府用途設施，如新郵政辦公室、公共交通設施及停車場等，多個政府部門，如香港郵政及建築署等均表示沒有負面意見。
可建樓面逾161萬方呎
據城規會文件顯示，該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展（包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所）和政府用途，並略為放寬建築物高度限制。
項目地盤面積約51.63萬方呎，商業部分可建總樓面約161.46萬方呎，包括69.13萬方呎辦公室，商業/零售92.32萬方呎。而非商業部分可建總樓面約24.56萬方呎，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓）。
同時，項目提供共963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。
項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓，其中第1座樓高6層，建築物高度不多於47米；而第2座樓高9層，第3座樓高10層，而第2及3座建築物高度不多於50米，3幢建築物不包括4層地庫（耀星街以北）及6層地庫（耀星街以南）。
分為東西兩部分發展
東面部分主要為重置天星鐘樓，建築物高度由原來的16米（主水平基準上），申請放寬至25米，增幅約56%；同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施，樓高1至2層（不包括地庫）。