2023-02-16
經濟日報
內地樓市在春節後略見回暖，內地官媒《經濟日報》發表評論文章指出，房地產調控政策應進一步提升精準度，隨着市場回暖、以及資金向房地產行業集中，應警惕再度出現新一輪房價過快上漲，以及投機炒作行為。
文章指出，隨着相關政策持續落地見效，房地產市場將進一步發生積極變化。春節前後，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長。相關機構的統計數據也顯示，房價出現了止跌企穩態勢。
個別熱點城市 過度鼓勵買房
同時，信貸、債券、股權融資「三箭齊發」，房地產企業流動性緊張問題緩解，增強市場發展的信心。需求端看，多地首套房貸利率降至4厘以下，以及各項購房政策減少了購房成本，刺激了剛需和改善性住房需求。
文章續指，市場分化依然比較明顯，在一些非熱點城市房地產市場相對平淡，觀望情緒濃厚。居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問題。
文章強調，市場的恢復仍有待相關支援政策進一步優化。房地產調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度，將改善性需求的潛力逐步釋放，這對市場企穩回升十分重要。
同時，熱點城市須避免引發新的泡沫風險，謹防投機炒作風氣捲土重來。在個別熱點城市，利用創業貸、消費貸、經營貸等進入樓市，過度鼓勵購房的行為又開始抬頭。消費者應該清醒認識到，盡管當前有關部門和各地出台了不少針對房地產市場的鼓勵支持政策，目的在於促進房地產市場企穩回暖，而不是鼓勵炒房。
穆迪料房地產 難復疫前規模
此外，評級機構穆迪表示，中國將經歷艱難的過渡期，因為中國房地產行業對經濟增長的貢獻佔比大，中期可能會繼續大幅下降。
穆迪認為，內地房地產不太可能恢復到修正前的規模，或再次作為經濟增長動力。
作者：陳俊賢