2023-02-16
經濟日報
【本報訊】踏入2023年後，銀行開始積極搶佔樓按市場，繼大型銀行上月調升按揭現金回贈優惠至2.3%後，即時引來中小型銀行反擊，將現金回贈由原本的2.2%，調升至2.5%，創2007年至今約16年新高。
資料顯示，相關中小型銀行本月初公布的現金回贈為貸款額的2.2%，近日則大幅增加優惠搶客，當中按揭貸款額500萬至800萬元以下，回贈高達2.3%；貸款額達800萬至1,000萬元以下，回贈高達2.4%；1,000萬元或以上，回贈高達2.5%，為全行最高。以1,000萬元貸款計，現金回贈由22萬升至25萬元，升幅約14%。
相關中小型銀行於按揭市場的市佔率並不算高，相信是次推的優惠額度有限，受惠用家未必廣泛。但相信其他銀行有機會跟隨調升回贈金額，估計整體現金回贈金額有望攀升至2.4%。
上半年追業務 取態積極
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市疲弱，同時影響銀行按揭業務的表現。近月樓市交投漸趨回穩，各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶，當中部分中小型銀行的取態更為積極，包括早前有中小型銀行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年1月份四大銀行現樓市佔率由去年12月66.9%增加至67.4%，而中小型銀行市佔率則由33.1%減少至32.6%，現時各銀行的息率及優惠不一，曹德明認為新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，並料四大銀行及中小型銀行市佔率的差距將進一步收窄。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近期銀行推出的按揭優惠差異甚大，置業人士應將利息、現金回贈及其他優惠一併比較，然後按本身的需要選擇按揭方案。