2015-03-24
經濟日報
欄名:交易現場
新辣招公布後，細價樓放盤業主心態即時軟化，部分需擴大議價空間始獲承接。不過，油塘高俊苑兩房戶，減價17萬元後，仍以自由市場同類單位新高價413萬元成交。
中低層開揚景 累減4%售
上址為C座中低層7室，實用及建築面積分別為426及583平方呎，備有小量裝修及開揚景，原業主持貨3年，向來作投資收租用途，今年2月開始連租約放盤，叫價430萬元。
由於當時有租客住用不能安排睇樓，市場雖然缺盤，但始於未能順利沽出；農曆新年前後曾經封盤，及至3月初，租客遷出可安排睇樓，惟辣招已公布，市場氣氛隨即又轉靜，業主惟有將叫價降低至425萬元。
本月市場瀰漫着觀望氣氛，市場有一準買家心儀上址，睇樓後並與業主議價，但還價過多，不為業主接受，其後雙方展開長達3、4天的拉鋸戰，最後來回議價，業主作較大讓步，再多減價12萬元，累積減幅4%，以413萬元成交，實用及建築面積平均呎價9,695元及7,084元。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，上述成交屬同呎數單位新高價，較對上一宗於去年底成交的高價409.5萬元，再高出1%。原業主於2012年3月以223.8萬元自由市場購入，持貨3年，帳面獲利189.2萬元，其間物業升值85%。
本月暫2成交 3房呎售8719
上述成交買家為外區上車客，原意屬靠近港鐵站的物業，方便往返港島上班，惟未能揀選合心水單位，轉戰於油塘站需接駁一程車的高俊苑。買家首期預算較鬆動，不用借足九成樓按，故不太受新辣招所限。
高俊苑3月暫錄兩宗成交，另一宗為3房戶，實用面積634平方呎，成交價552.8萬元，實用呎價8,719元。