2023-02-15
經濟日報
黃竹坑區由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，今年區內有不少新建商廈落成，包括宏基匯、商廈S22等等。環顧該區未來幾年將陸續有至少9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面。另外，亦有發展商看準區內優勢，收購區內舊工廈。
黃竹坑早在60年代開始發展並興建大量工廈，又以輕工業為主，屬於本地傳統的工業區之一，而後來政府改劃成為商貿區，原先希望推動酒店業發展，以配合海洋公園，但隨着港鐵南港島線通車，拉近與核心商業區金鐘的距離，發展商看準機遇，逐步將酒店轉為發展商廈。
環顧該區商業發展，區內現時至少有9個商業項目，共涉逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，其餘的是港鐵(00066)黃竹坑站港島南岸的上蓋商場THE SOUTHSIDE。
宏基匯拆售 意向呎價1.3萬起
當中不少已經在去年至今年陸續落成，包括宏基資本(02288)旗下黃竹坑道23號宏基匯，正式於今年推出並拆售。
項目樓高27層，其中2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途，單位建築面積由約747至6,187平方呎，意向呎價約1.3萬元起。上述項目前身為黃竹坑標達中心全幢工廈，並由宏基資本於2017年以約14.8億元購入並重建。
同時，由偉華置業發展的香葉道36號商廈項目Viva Place亦料於今年落成，總樓面面積約30萬平方呎。另外，由帝國集團發展的香葉道22號商廈早前已經命名為「S22」，項目樓高28層，總樓面面積達16.35萬平方呎，每層面積約7,600平方呎。
THE SOUTHSIDE 區內最大商場之一
至於港鐵旗下黃竹坑站港島南岸上蓋商場THE SOUTHSIDE，亦預計在今年開幕，項目總樓面面積近51萬平方呎，設5層商舖樓層，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，屬於區內最大商場之一，正在進行招租。
事實上，發展商亦看準該區優勢，收購區內工廈，以會德豐為例，集團於去年5月就黃竹坑道合隆工業大廈申請強拍，項目佔地約7,830平方呎，若以地積比率15倍重建，總樓面約11.75萬平方呎。
作者：潘淑盈