2023-02-15
經濟日報
銀行同業拆息（HIBOR）持續回落，最新報2.12厘，較上月高位的（4.97厘）回落2.85厘或57.3%，按揭市場出現H按供款低於P按（Prime Rate）的現象，相信H按選用比率將回升，但業界人士提醒，同業拆息稍後有機會回升，H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
雖然金管局昨日承接42.23億港元沽盤，屬去年11月後首次入市，反映銀行體系資金流走，但是銀行同業拆息卻連跌6個交易日，創自2022年9月14日（2.09厘）後即5個月新低。昨日報2.12厘，H按實際按息為3.42厘，以現時部分新造按揭H加1.3厘及封頂息率為3.625厘計算，二手H按實際按息已連續4個交易日跌穿封頂息率水平。也比P按實質供樓利率3.475厘為低，反映H按優勢再次出現。
假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以現時一般二手H按計算，二手H按實際按息為3.42厘，每月供款22,230元；相對二手H按封頂息率3.625厘，每月供款22,803，H按供款比封頂息率供款減少573或2.5%。
中介：用家選擇宜先計數
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年結因素消退，美國加息步伐放緩，加上銀行資金仍充裕的情況下，使HIBOR一直反覆回落。而因二手H按實際按息跌穿封頂息率，有助供樓人士減輕利息開支，對本港樓按市場有正面作用。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時二手物業按息當中，有部分銀行提供之P按息現為3.475厘，低於H按封頂息率3.625厘，故此近月吸引不少二手物業按揭用家選用P按，P按比例亦因而增加，現時拆息回落，按揭用家查詢增加，故考慮轉為選用H按。
但她提醒，港元拆息與美息差距大，未來港元拆息仍有機會回升至較貼近美息，按揭用家選擇H按最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
作者：黎煥成