2023-02-14
東方日報
內地樓價及新做按揭利率雙雙承壓，引發一眾承擔高利率的存量貸款居民提前還貸，減輕債務及利息負擔。昨日有傳中國銀保監會上周已經與部分全國性商業銀行開會，了解新一輪居民提前還貸潮，並要求商業銀行匯報受影響的存量房貸規模，以及銀行應對壓力的解決方案。
雖然與樓按相關的5年期貸款市場報價利率（LPR）去年已多次下調，而部分存量貸款利率也於今年起按此重新定價，但與新增貸款利率的差距仍有所擴大，尤其是多個城市已把首置按揭利率狠劈至4厘以下，刺激大量居民集中還貸。眼見利潤空間進一步收縮，月初有內媒指，部分銀行試圖提高提前還款門檻，個別更關閉提交有關請求的網上系統，居民提前還貸的難度隨時超越辦理貸款。
不過，當局正着力重拾外界對中國房地產市場的信心，外媒引述知情人士指，中銀保監與銀行正在討論如何調整存量按揭貸款利率，當局還要求商業銀行保持居民提前還貸渠道暢通。
中原地產首席市場分析師張大偉認為，存量與新增房貸利率相差很大，且社會各種投資收益率持續降低，只要存量房貸利率不降低，未來幾個月提前還款會繼續明顯增加。有銀行及地產界人士分析，部分居民提前還貸的資金來源，很可能是本應服務中小企業或個體工商戶的經營貸，直言「息差太大，即使知道經營貸流入樓市不合規，只要查的不嚴，也會有人參與。」
瑞銀估華信貸年底增10%
無獨有偶，遼寧銀保監局昨發布風險提示，指國家對小微企業支持力度加大，經營性貸款利率持續下降，社會出現一些違規貸款中介，以「利率低、期限長、放款快」為由，誘導消費者藉「過橋資金」提前結清房貸，再辦理「信用貸」、「經營貸」歸還過橋資金，從而牟取高額中介服務費用，重申經營貸不得違規用於買樓、結清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規使用將會被提前收回貸款。
另外，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管暨首席中國經濟學家汪濤表示，未來幾個月房地產銷售和相關信貸需求或將企穩並開始改善，預計年底信貸增速可能升至10%左右。