2023-02-14
經濟日報
市場接連出現地皮流標事件，為樓市再添陰霾。不少業界建議有關當局，可考慮將地皮拆細，減輕發展商投資成本及風險，以增加吸引力，相信有助將地皮順利出售。
會德豐地產主席梁志堅認為，招標機構除了應該較發展商更貼市之外，亦建議經詳細檢視地皮後，可將合適的地皮拆細後重推，因為這可以減低地皮投資額，並且可增加中小型發展商成功投地的機會。
莊太量：拆細可增地皮溢價
中大經濟系副教授莊太量更指出，先拆細地皮可以為中小型發展商提供入場券外，亦可以增加地皮的溢價，可謂一舉兩得。
事實上，過去數年政府多次採用拆細地皮再出售的方法。當中最明顯的是山頂文輝道2、4、6、8、9及11號豪宅地皮，原本可建樓面面積約40.4萬平方呎。2018年招標前夕，市場估值約242.6億至485.2億元，即投資額最少逾500億元，最終流標收場。及後政府張單數號及雙數號進行招標，最終2020年以以120億元售出雙數號地皮，而2021年以72.5億售出單數號地皮，每平方呎樓面地價約5萬元，當時創住宅官地呎價新高。
而近月接連流標地皮也屬於大型項目，例如赤柱環角道地皮，去年初估值曾高達260.5億元，近期才調低估值至約百億元，但仍屬龐大投資。而昨日流標的小蠔灣1期項目，市場估價約40億至60億元，估計總投資額約90億至120億元，故入標以大型發展商為主，相信拆細地皮是其中一種方案。
作者：黎煥成