2023-02-13
星島日報
香港與內地全面通關後，鋪市氣氛改善，銅鑼灣羅素街錄首宗租賃，其中一個地鋪獲時裝店進駐，月租25萬，呎租227元，較舊租(短租)大升66%。
上址為羅素街60B號地鋪，建築面積約1100方呎，由「小巴大王」馬亞木持有，舊租客為手機配件店，月租約15萬，最新由時裝店FOCUS.S進駐。現場所見，該店正進行裝修工程，消息人士透露最新月租25萬，平均呎租227元，雖然長短與短租未能直接比較，不過，新租金大升66%，足見通關後，商戶對生意有憧憬。
呎租227元 簽一年約
知情人續說，由於業主看好後市，不希望給長約「綑綁」，新租客亦抱審慎樂觀態度，因此，雙方只簽署一年約。而該家FOCUS.S時裝店，非首次該鋪位，早於2021年12月亦曾短租該鋪，當年月租約15萬，今番回歸舊地，可見鍾情羅素街，該店售賣韓風針織女裝上衣、半身裙及針織衫等，力吸年輕女士。
低潮時月租10萬
該鋪位近年均以短約形式租出，20年5月藥妝店撤出後，一直短租，先後吸納口罩店、上述FOCUS.S及手機店進駐。有代理表示20年低潮時每月僅10萬，最新租金較低位大幅反彈。
高峰期月租120萬
羅素街曾以鋪租之貴聞名世界，2012及2013年分別以每呎1699元及2812元高踞世界第一位，惟自2014年第3季自由行褪色，鋪市波幅不斷，及至近年疫情持續，鋪租累跌80%至90%。
上述60B號地鋪，2013年3月由太子珠寶鐘錶續租，當年月租高達120萬，呎租1091元，鋪位及後於2015年11月，迎來藥妝店以每月80萬承租，2年後加至100萬，及後因應市況滑落減至68萬，及至2020年5月藥妝店撤出，鋪位一直短租至今。