2015-03-24
經濟日報
市區、新界「細價樓」爆升，投資者轉投離島物業。長洲龍仔村有法庭令的全幢村屋，昨仍吸引逾10組買家出價爭奪，最終獲投資者以580萬元投得，比開價搶高近1.15倍。
忠誠拍賣行昨天拍賣9項物業，吸引了60至70組買家到場參與，其中3項物業成功售出，當中，又以長洲龍仔村65號全幢村屋的競投，最為激烈。
樓高3層 租金回報料逾5厘
該幢村屋有法庭令，銀行估價有機會低於市價，其按揭的審批亦可能會較為保守，故業主亦以「一開即售」的方式拍賣。物業開價270萬元，獲15至16組買家出價競投，最終由一名投資者以580萬元投得，比開價高出近1.15倍，以物業總實用面積1,800平方呎計算，呎價約3,222元，高於市價。
長洲龍仔村65號全幢村屋樓高3層，以成交價580萬元計算，每個單位售價僅約193萬元。據拍賣行表示，每個單位月租可達8,500元，估計全幢物業的租金收入可達2.6萬至2.7萬元，租金回報率可達5.38厘至5.59厘，比現時市區、新界「細價樓」不足3厘的租金回報率吸引。
西半山利嘉大廈 呎價1.28萬沽
至於其餘兩項售出的物業，包括西半山利嘉大廈B座低層2室單位，以2,060萬元售出，比開價1,900萬元，高出約8.42%，單位實用面積約1,602平方呎，呎價約1.28萬元。而長沙灣爾登豪庭地庫B105號車位，則以35萬元售出，比開價18萬元，高出約94.44%。
撰文:古廣榮