2023-02-13
經濟日報
為緩解「保交樓」壓力，多省市探索商品房預售制度改革，包括山東、安徽、河南、四川四省已明確試點現房銷售，料短期將推廣至更多城市，但全國大範圍推廣的可能性相對有限。
內地去年出現「爛尾樓」風波，1990年代引入的商品房預售制度淪為「箭靶」，取消樓花銷售的呼聲升高。上月召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確提出，有條件可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。
此後近一個月內，山東、安徽、河南、四川四省已明確試點現房銷售。河南省本月7日召開的河南省住房和城鄉建設工作會議明確，今年將進一步規範商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。
專家：從「鼓勵」升級「試點」
易居房地產研究院研究總監嚴躍進提到，從過去的「鼓勵」升級為「試點」，意味着現房模式改革之路正式開啟。
事實上，各地探索「現房銷售」並非首次，此前多地將「現房銷售」寫入土地出讓文件中，但在推行一段時間後，已暫停這一探索。不過，相關數據顯示，近兩年市場上現房銷售優勢更為明顯，未來佔比有望進一步提升。
上海易居房地產研究院提供的數據顯示，自該機構2013年分析現房銷售佔比以來，到2018年現房比例持續走低，至2021年6月全國現房銷售佔比僅9.5%，隨後該指標總體處於攀升態勢，到2021年12月為10.4%，而到2022年12月達到13.9%。嚴躍進解釋說，現房銷售佔比的拉升，體現了購房者購房信心的變化。過去幾年受爛尾樓事件的衝擊，風險更低的現房顯然更加受寵，使得現房銷售市佔率提升。
官媒：須因城施策 逐步過渡
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，短期來看，進行現房銷售試點的城市或有增加，但全國大範圍推廣的可能性相對有限，更多城市仍將採取預售制。上海易居房地產研究院預測，經過5年政策改革，到2028年全國現房銷售規模佔比有望達到20%。
內地官媒《經濟日報》早前發文指出，現房銷售不能一蹴而就，更適宜逐步過渡。當前房地產市場正在積蓄各方面力量力求企穩復甦，如果現房銷售切換得過快，就可能會不利於企業緩解資金鏈吃緊的困境。因此，現房銷售可以找準時機，因城施策，逐步推廣。
作者：尹航
責任編輯：李勝君