游資氾濫，資金續為投資尋找出路。中原集團繼近年推出投資美、英兩國學生宿舍的私募基金後，最新再瞄準美國學生宿舍，擬上半年斥1,600萬美元（約1.25億港元），收購俄亥俄州立大學附近的學生宿舍，預期淨租金回報約6.5厘。
中原集團創辦人施永青表示，集團地產代理業務發展不俗，冀望在金融業務上也可扮演一定角色，故近年推出投資學生宿舍的私募基金，採與投資者「共同命運」的營運模式，分享投資成果。
研購俄亥俄州立大學旁宿舍
中原投資管理（開曼）總裁葉明慧指出，集團現時持有2個私募基金，分別投資英國5個學生宿舍。與此同時，集團正計劃於今年上半年以1,600萬美元（約1.25億港元），收購俄亥俄州立大學附近的學生宿舍，冀引入約20名投資者參與，投資門檻100萬美元起，預期淨租金回報約6.5厘。
中原投資管理（開曼）董事總經理江若雯透露，上述鄰近俄亥俄州立大學學生宿舍，於2018年入伙，涉109個宿位，總面積約4.34萬平方呎，平均每個宿位月租1,051美元（約8,200港元），2022至2023年度租金加幅達12%。
她指出，集團挑選該宿舍，主因看準俄亥俄州立大學附近的學生宿舍宿位不足，現時該大學學生人數達約6.1萬人，預期2025年增長至6.5萬人，惟市場上提供的學生宿舍宿位不足3.5萬個，因此具投資潛力，集團擬透過將物業翻新及提升物業管理等，以提高物業租金，為資產增值。
美息處高位 無礙投資策略
江若雯直言，集團在物色學生宿舍投資目標時，具多項考慮條件，包括有關宿舍需位於大學周邊，可步行至校園，提供不少於100個宿位，以及有良好的設施及生活配套等。
然而，隨着美國去年展開加息周期，現時美息處於相對高位，盡管投資學生宿舍的吸引力或較以往降低，惟江若雯認為，利率上升只是相對短暫的波動，無改集團投資學生宿舍的策略。
葉明慧也說道，集團以投資學生宿舍為主要業務，除因看好學生宿舍與教育產業有緊密關聯性，同時經濟周期的波動對學生宿舍影響較低，「因為就算經濟不好，大學生都是要讀書，而美國很多大學生都是跨省讀書，但大學宿位卻不足」，所以學生宿舍具備投資價值，相信可成為保證投資者財富的投資出路。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安