2023-02-11
經濟日報
北部都會區效應下，發展商亦趁機加快周邊農地發展。有財團向城規會申請，將粉嶺一幅農地改劃作住宅用途，以興建大型屋苑，提供4,091伙。
該地位於皇后山邨的西面，地盤面積約39.6萬平方呎，現規劃為「農業」及「住宅（丙類）」用途，財團剛向城規會申請改劃為「住宅（甲類）」用途，以總地積比率約5.5倍，發展大型屋苑。
涉5幢 總樓面218萬呎
擬建項目涉3幢住宅大樓及2幢商住綜合大樓，樓高分別38至39層（另設2層地庫），及37層高（建於2層地庫及3層平台之上），總樓面217.9萬平方呎，提供4,091伙私人住宅及100個安老院舍床位。
上述項目由港裕發展有限公司（Country Rich Development Limited）持有，其公司董事包括梁潔眉及陶翠芬，但是次申請由Good Smart Consultants Limited提出。
另外，政府加快公營房屋供應，位於元朗朗屏邨以西的朗屏路橫洲第一期地盤乙，地盤面積約21.7萬平方呎，目前坐落於「住宅（甲類）4」的用地之上。由於政府於2015年大幅改動擬建公用道路走線而令地盤布局明顯改動，因應變動，住宅樓宇從5幢減至4幢，因此房委會最新申請將其建築物高限由135米（主水平基準上，下同）放寬至145米，並以總地積比率約6倍，發展4座樓高40至41層（包括平台）的住宅及1座樓高7層的社福設施大樓，總樓面約110.4萬平方呎，供1,870伙，項目料於2027或2028年落成。
根據房委會去年公布的資料，上述橫洲第一期地盤乙將會提供1,700伙資助房屋，意味申請放寬高限後，單位數目增1成，亦令整個第一期地盤（包括地盤甲及地盤乙）伙數增至4,400伙。
作者：潘淑盈