2023-02-11
經濟日報
二手居屋樓價跑輸大市，二手居屋樓價指數去年全年跌近18%，跑輸私樓樓價約16%跌幅，當中12月份跌1.2%，跌幅有所收窄。近期私樓樓價反彈，惟二手居屋樓價仍然偏弱。
去年12月跌幅 按月縮至1.2%
根據最新公布的去年12月都會居屋價格指數報166.25點，相較再上一個月的168.22點，按月下跌1.2%，屬於由2021年9月開始連跌16個月，累積跌幅達20.6%。
若果以2022年全年計算，二手居屋價格累積下跌17.6%，相較之下，差估署私樓樓價指數在去年則累跌15.6%，反映在今次跌浪中，居屋樓價受私樓影響。
雖然近期二手樓市回暖，不過居屋樓價仍然疲弱。例如觀塘寶珮苑E座低層10室，移民盤，放盤逾半年累積減價110萬元，最終以居二價250萬元沽出，成交價創屋苑2017年後新低。
不過，近年落成的新居屋則相對受市場歡迎，當中天水圍屏欣苑C座中層5室，實用面積385平方呎，獲「白居二」買家以425萬元購入，呎價1.1萬元，屬於近期理想價成交。
新居屋受捧 屏欣苑呎售1.1萬
祥益地產高級分行經理謝利官指，由於樓齡新，可做足9成樓按及25年供款期，故受「白居二」客歡迎。
至於另外一間馬鞍山錦龍龍昇閣（D座）中層07室，實用面積645平方呎，3房向西南望開揚景，原叫價500萬元，減42萬元或減幅8.4%，最終以458萬元（居二市場價）沽售，實用呎價7,101元。
作者：余敏欽