2023-02-10
經濟日報
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工商舖註冊量共錄259宗，較去年12月223宗按月升16.1%，連跌2個月後首度回升，而註冊金額則錄約32.04億元，按月下跌約64.3%，主要原因是1月份註冊個案主要反映12月份市況，當時受長假期及未全面通關等因素影響，拖低成交金額，呈量升價跌的趨勢。
1月份工商舖各板塊註冊宗數全線上升。工廈及商舖表現較佳，註冊量分別按月升約10.4%及29.2%，最新分別錄127及84宗。商廈註冊量按月升約11.6%，錄得48宗。雖然市場氣氛逐漸回暖令註冊量增加，但投資者態度仍趨審慎，交投增長速度未明顯回升，預料整體註冊量及註冊金額未能在短期內回復到疫情前的水平。
細銀碼物業普遍錄升幅
若按金額劃分，1月份註冊量最多的為500萬元或以下物業，共錄134宗，按月上升約15.5%，其次為逾500萬元以上至2,000萬元的物業，共錄88宗，按月升約7.3%。在逾億元買賣註冊成交方面，月內僅錄2宗，其中商廈及舖位物業註冊各佔1宗，商廈為金鐘海富中心第二座15樓全層，以約1.88億元成交，平均呎價約1.77萬元，較高峰期回落約4成，屬低於市價的成交。同時，舖位亦錄得較貴重成交，由本地發展商新世界及恒地共同發展的西營盤瑧璈，其基座商場亦以2億元成交。
踏入兔年，終於迎來憧憬多時的中港通關，加上長假期結束及社會有序復常，展望全年工商舖成交量回升至5,800宗，較去年增加約3成。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，國務院港澳事務辦公室宣布自2月6日起全面恢復內地與港澳人員往來，並取消出入境預約通關安排達致中港全面通關、恢復內地居民赴港澳旅行團，相信優化措施能吸引旅客來港，重振本港零售業及旅遊業，可望帶動核心區商舖表現。他續指，財政預算案快將出爐，如有更進一步招商引資的政策，將吸引中資及海外企業來港投資及設立據點，相關措施或對經濟及樓市有提振作用。
同時，美國聯儲局宣布加息0.25厘，顯示加息幅度放緩，有望改善市場氣氛。他認為，投資市場已逐漸適應後疫情時代，更了解各板塊物業的增長潛力及未來價值，而部分工商舖物業價格已累積一定跌幅，能吸引投資者趁低吸納。