2023-02-10
經濟日報
拆息回落兼市況轉熱，有中資銀行率先加碼按揭優惠，以搶佔樓按生意。業界人士指，隨着通關後樓市價量回升，銀行更具誘因提供不同樓按優惠吸引目標客戶。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期港元拆息回落，與樓按相關1個月拆息已下跌至2.32厘，反映港元資金充裕，銀行整體資金成本降低。而樓市正轉旺，加上正值銀行積極吸納新樓按生意的季節，故銀行樓按取態積極性將有所加大，提供不同樓按優惠吸引目標客戶。
對於有銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，她認為，與相關銀行業務策略有關，因內地高端人才屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利與銀行跨境服務產生協同效應。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為，隨着中港兩地全面通關，加上拆息回落，對樓市有正面支持，各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，故相繼推出各項優惠吸引客戶。除了來港工作及定居的內地專才，一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。
不過，王美鳳提醒，銀行間的按揭計劃不盡相同，大多因應不同貸款額、客戶類別或按揭類別提供分層息率及優惠，以爭取不同目標客戶群，近期銀行按揭優惠差異進一步擴大，個別銀行提供按息較優惠的計劃，但計劃未必提供高存息戶口，或者現金回贈比率較遜色，因此用家宜因應自己申請的貸款類別及按着自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠，作多方面比較。