山頂馬己仙峽道地 逾40億快售

通關後接連出現豪宅大額買賣，消息指，由老牌家族持有山頂馬己仙峽道地皮，獲本地財團以逾40億元洽購至尾聲，預計短期內成交，樓面地價高見約10萬元，成為通關後最大額買賣。 傳統豪宅地段地皮非常罕有，市場人士指，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有，馬己仙峽道30至38號地皮，早前獲本地財團積極洽購，雙方已達成協議，預計快將易手。該地皮位於山頂，盡享地勢，現時享維港景，加上地盤面積約66,650平方呎，可重建4至5間獨立屋，私隱度極高，重建後單位可享全維港海景。 據了解，業主早於2019年中，曾委託測量師行放售該地皮，當時叫價逾50億元，惟其後遇上疫情等被迫收回，直至近兩個月，中港正式通關消息帶動，本地財團重新洽購。 消息稱，是次洽購價約43億元，按物業可重建樓面面積約43,322平方呎計，每平方呎樓面地價約10萬元。買賣正式落實後，將成中港通關後，市場錄得最大額豪宅買賣，亦為近期單一獨立豪宅地段計最大手成交。而對上一宗大手屋地成交，為2018年華潤置地 (01109)以59.29億元，購入南區壽山村道39號屋地，每平方呎樓面地價約8.6萬。 「錫礦大王」陸佑家族持有 翻查資料，項目現為金馬倫大廈，由數幢低密度住宅組成，由馬來西亞華僑「錫礦大王」陸佑家族持有多年，現時家族成員自用作住所外，部分分層單位作收租用途。該家族亦持有不少香港貴重物業，包括中環、上環全幢寫字樓。 事實上，項目前身亦有一段歷史。據悉，二戰期間日軍佔領香港，曾於該地建造「忠靈塔」，紀念戰死的日本官兵，該塔原打算建至80米高，並於1942年動土，數年後日本戰敗投降，英軍於1947年將之炸毁，而其基座仍保留，數年後財團在上面建成住宅。 山頂大型地皮甚罕有，2021年2月，山頂文輝道9及11號地皮，由九倉(00004)，夥拍信置(00083)主席黃志祥家族、中渝置地 (01224)主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻以72.5億元投得，每呎樓面地價50,010元，當時打破全港住宅官地呎價新高。 而附近地段亦不乏大手成交，包括長實(01113)去年尾，以公司股份轉售方式，出售波老道21號項目未售出的152個住宅單位予新加坡基金，涉逾207.66億。另去年尾，港島山頂道8號第A2座頂層A室複式戶，實用面積3,306平方呎，另設平台、天台連私人泳池，成交價約4.1億元，呎價逾12.4萬元，可見山頂豪宅造價理想。 業界：本地客趁低價入市增 高力香港資本市場與投資服務主管翟聰分析，通關後即使內地資金未有即時流入，整體市場氣氛明顯向好，而整體豪宅去年亦因加息等因素影響，價格有少許調整，但市場資金仍充裕，只是等待入市機會。他指，現時加息放緩，加上中港通關，本地豪宅投資者及用家為免日後價格急升，便開始積極出價入市，相信整體豪宅買賣將上升。 作者：梁建國