2023-02-09
東方日報
近期本港不時出現土地流標情況，發展商投地信心大不如前。昨截標的港鐵公司(00066)大嶼山小蠔灣物業發展第1期，僅收到3份標書，為近9年投標反應最冷淡的同類項目。
新地長實會地參與
項目由香港大型發展商競投為主，其中新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及會德豐地產昨有份入標。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，集團於將軍澳日出康城有發展經驗，看好同屬新發展區的小蠔灣項目前景，出價會考慮各方面因素，是次獨資入標。
資料顯示，該地盤是2014年4月後最少標書數目的鐵路物業發展，而當時截標的將軍澳日出康城第4期同樣收到3份標書。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，從截標反應看來，二手樓市交投好轉似乎未能改變發展商的保守態度。惟作為整個項目「開荒牛」，若流標會對之後期數進度構成影響，項目主要以分紅比例定勝負，降低發展商前期支出，料流標機會不會太大。
資料顯示，發展商須就項目支付12億元，同時負責興建平台及車站設施，並自行提出分紅比例，未來商場部分須交還港鐵。項目位於整項小蠔灣大型發展的西南面，住宅樓面約124.54萬方呎，另設約6.74萬方呎商業面積，提供最多約1,900伙。項目市場估值約39.4億至60億元，樓面呎價約3,000至4,570元。
此外，長實去年12月以11.61億元投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目，該局公布其餘6份落選標書金額，第二高出價9.5億元，較中標價11.61億元，低約18.2%。