2023-02-09
經濟日報
英鎊滙率持續下跌，不少海外買家把握機會置業投資，倫敦物業交投活躍，項目的查詢量亦有所增加。
London Square香港區業務發展總監Edith Kwok表示，現時是入市的好時機，「投資者普遍鍾情開放式或1房單細單位，因為銀碼細，負擔較少，海外業主可以直接支付現金，自住用家，則傾向選擇高層、2房以上大單位。」
租賃市場穩定
觀乎整體倫敦市場，過去幾個月交投活躍，除了本地及香港買家外，亦深受中國內地買家歡迎。當地樓價走勢向上，加上租務成熟，租金升幅大，出租率及租金回報率高，集團旗下物業租金回報達4.5厘，可見當地物業具投資潛力。她續指，當地樓價升幅較急的地區屬重建區。受惠於當地交通網絡快速發展，很多倫敦外圍區逐漸開放，以集團旗下兩個位於Zone 5及Zone 8的樓盤為例，距離倫敦市中心僅14分鐘及25分鐘車程，十分方便，相較於倫敦核心區，外圍區適合預算較少的買家。
亞洲買家捧公寓項目
供應方面，Edith稱英國物業供應量一向不足，過去5年單位供應量遠未足夠應付需求，長遠而言，除非有新政策允許大量新樓盤落成，否則供不應求的情況仍會持續，對樓市產生正面影響，料租金會持續高企。
英國除了提供公寓（Apartment），獨立屋（House）亦深受當地買家歡迎。但Edith指，大部分亞洲買家較傾向購買公寓，新盤尤其受市場歡迎，因新盤普遍交樓標準均附帶裝修及部分家具，對亞洲買家而言較為方便。公寓亦受投資者追捧，「因為獨立屋需要大量時間打理，但業主亦未必可以長時間留在英國，變相物業需要空置較長時間，故投資者大多選擇公寓。」