2023-02-09
經濟日報
【本報訊】長實(01113)於去年12月以11.61億元，投得市建局賢居里項目，局方昨公布剩餘財團入標價，長實高次標22%。
上述用地接獲7份標書，出價介乎7.08億至11.61億元，即每呎樓面地價約5826元至9554元，中標較最低出價大幅高出約64%。
出價審慎 對樓市前景保守
若與次標價9.5億元相比，中標的長實較次標出價高出約22%。值得一提的是，上述7份標書出價的中位數為8.98億元，當中有3份標書出價較中位數低，分別約8.88億元、8.28億及7.08億元，其餘3份出價則較中位數高，出價介乎約9.09億元至11.61億元。
事實上，地皮截標前的市場估值約10.94億至14.58億元，按可建面積12.15萬平方呎計，每呎樓面地價約9000元至1.2萬元，意味中標價已貼近市場估值下限。同時，若與遠展(00035)去年8月以12.4億元奪得的同區市建局崇慶里/桂香街發展項目比較，地價在4個月下跌約27%。這反映長實的出價雖然較其他入標財團的進取，但同時可見各發展商的出價十分審慎，對樓市及地皮前景稍為保守。
另外，城規會將於明日（10日）考慮有關《薄扶林分區計劃大綱草圖》的申述及意見，而規劃署表示拒絕接納反對的申述，意味港大沙宣道3號以東的政府土地擬建4幢教學大樓，及心光盲人院暨學校重建計劃很大機會獲城規會批准。