2023-02-09
經濟日報
美國加息步伐放緩，銀行出招搶樓按。消息指，有中資銀行兩招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按，Prime-based Mortgage）優惠，實際息率低見3.225厘；另方面推出針對內地客戶提供較高現金回贈。
今個月美國宣布加息0.25厘，加息步伐進一步放緩，而本港銀行更未有跟隨加息，近期銀行定期存款息率及拆息（hibor）亦逐步回落，以昨日1個月拆息2.41厘計算，較對上一日跌5個點子，而較一個月前低超過一厘。
隨着資金成本回落，銀行在新一年亦開始部署搶按揭業務。據市場消息指，近日有一間中資中小型銀行推P按優惠，定價P減2.65厘，以該行P為5.875厘計算，實際按揭息率為3.225厘，較市面一般P按多為3.475厘、拆息按揭（H按）多為3.375厘，略低0.15厘至0.25厘。
500萬貸款計 月供少H按400元
若果以500萬元貸款額、25年還款期計算，每個月供款約24,300元，相較現時H按（3.375厘）每月供款24,698元，每個月慳398元。
消息指，雖然市場上亦有個別銀行提供相若甚至略低的按息方案，但在現金回贈方面則無上述中資銀行吸引，以按息連同現金回贈綜合方面，上述銀行的P按計劃算是頗為吸引。
除了推出低息搶按外，該銀行亦特別爭取內地專才客源，在現金回贈上提供優惠。該行一般客戶現金回贈為貸款額的2%，但若果屬於內地居港的買家，回贈則可達2.18%，另加3,000多元的獎賞。同樣以500萬元貸款額計算，即內地居港買家可額外多1.2萬多元回贈。
去年施政報告就曾經提出「搶人才」安排，包括寬免外來人才在港置業的額外印花稅，即合資格人才在居港7年後，其購入並仍持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅（15%），市場預期，能夠刺激一部分內地在港的專才入市。
近期樓市回暖 銀行取態轉積極
中原按揭董事總經理王美鳳稱，隨着近期拆息回落，銀行資金成本降低，再加上樓市回暖，因此銀行方面陸續較積極爭取按揭。至於個別銀行針對內地背景客戶提供優惠，相信跟銀行本身業務取態有關，有利跟銀行其他跨境服務帶來協同效應。
至於星之谷按揭行政總裁莊錦輝則稱，近期觀望客戶選擇P按的比例有所上升，超過2成，主因是現時拆息仍然較高，相對而言選擇P按實際按息會略低。但他提醒，雖然現時H按實際息率仍高於P按，但長遠而言拆息有機會進一步回落，特別選擇按揭保險的客戶，選擇H按仍然有優勢。
作者：余敏欽