2015-03-24
經濟日報
內地旅客即日來回比例增，同時間本港整體過夜旅客數目，亦按年錄增長，市場對酒店需求仍然殷切，料本年與酒店相關的商用物業，交投仍有支持，同時吸引業主放售。
根據旅遊事務署最新資料顯示，過夜旅客仍有增加。市場亦預計，旅遊業對酒店需求大，資料顯示，屋宇署過去3年批出40個新建酒店申請，涉及至少5,300間客房，主要集中在明年及2017年落成。
預計到2017年本港客房數目將達8.4萬間。由於酒店入住率長期處於9成或以上水平，市場上的投資者，亦推出不同類型的酒店項目。
永興街物業料改酒店 涉84房
市場看好酒店業前景，可重建成酒店的物業搶手，新近天后永興街17至19號全幢，以約3億元沽出，料新買家購入後改裝成酒店。物業可建84個房間，面積約34,461平方呎，每間房價值約357萬元。
事實上，財團亦積極開拓酒店業市場，如羅氏集團旗下其中兩座物業，均具潛力或已落實，轉為酒店用途。如集團總部羅氏商業廣場，則已申請活化成酒店，提供539間房。至於去年以5.5億元購入的上環惠南大廈全幢商業大廈，則料作酒店用途。
核心地段吸引 集富中心轉用途
酒店物業有價有市，個別核心地段酒店房間身價亦直逼千萬元，如去年灣仔皇后大道東83號集富中心共20層樓面，以3.9億元沽出，涉及40個已改裝房間，則每個房間價值975萬元，相當於一個太古城兩房單位價。
酒店房間短期內未見大量增加，有業主把全幢商廈申請轉作酒店用途，並推出市場。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，放售項目為尖沙咀厚福街12至12A號全幢藍馬商業大廈，樓高20層，總建築面積約26,200平方呎，目前意向價約5.5億元。
去年該幢商廈已成功申請作酒店用途，將全幢放售，項目將提供72個房間，平均每個房間造價約500萬餘元，故尖沙咀及銅鑼灣等核心區的平均每個房間造價高達約800萬至1,000萬元。
李婉琪續指，市場對新酒店的需求大幅增加，而項目涉及資金不大，實屬進可攻退可守，相信會引起資深及長線投資者青睞。
撰文:文倩婷