政府維持穩定住宅供應，本周先後有兩個住宅項目截標，其中，今日截標的港鐵公司(00066)大嶼山小蠔灣物業發展第1期，而荃灣寶豐路住宅官地緊接於周五截收標書，兩項目共涉約2,390伙，估值合共約50.4億元起。
小蠔灣大型發展項目位於小蠔灣車廠上蓋，第1期位處項目的西南面，住宅樓面約124.54萬方呎，另設約6.74萬方呎商業面積，提供約1,900伙。而發展商須就項目第1期向港鐵支付12億元，並負責興建平台、車站設施及自行提出分紅比例，未來商場部分須交還港鐵。市場料項目樓面呎價約3,000至4,570元，估值約39.4億至60億元。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，受通關利好消息因素帶動，住宅市況已較去年活躍，但實際影響仍要時間反映，預計入標反應不會太過踴躍，料錄約3至5份標書。
荃灣地估值11億
上述荃灣地皮為今季賣地計劃唯一住宅官地，普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑稱，地皮由綠化地改劃住宅，前方為壹號九龍山頂，將來部分單位景觀或受遮擋，料發展商出價較保守。該地市場估值約11億至17.3億元，樓面呎價約3,500至5,500元。
資料顯示，項目可建總樓面約31.43萬方呎，料可建約490伙。中標財團須興建弱智人士輔助宿舍及相關停車處，有關樓面可獲豁免。