2023-02-08
經濟日報
內地多城放寬樓市限購，據統計，去年內地GDP十強城市中，除了北上廣深外，重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、南京6市均不同程度放寬限購，佛山、東莞萬億元級別的城市更全域取消限購。業界人士預料，後續一線城市也有放寬的可能，而一線以下城市甚至有望全面取消限購。
具官方背景的《華夏時報》統計了去年各市放寬限購的情況，以GDP排在全國第4、首超廣州的重慶為例，年底多個部門推出政策，明確居民將存量房盤活用作保租房的，可不納入住房貸款套數計算，同時支持非當地戶籍居民置業。業界認為措施進一步支持合理改善需求，盤活存量資產，擴大客群基底。
排在第5的蘇州，次季度也放寬二手樓限購限售，降低非戶籍居民買樓的社保門檻，並讓其在賣樓後2年內毋須社保或稅單可直接重新買樓。其餘像成都、武漢、杭州、南京等，各自的限購政策均有一定程度的放寬，例如成都去年底起，父母投靠成年子女入戶，可在對應的限購區域內購買一套住房。
萬億GDP城市 佛山東莞放開限購
GDP十強以外，規模達到萬億元級別的城市，包括佛山、東莞等下半年亦全域放開限購。
國家高端智庫研究員宋丁指，限購政策是住屋供不應求時代的產物，隨着整個樓市投資的增幅減緩，需求減少，這時候再限購已意義不大。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪指，新一輪需求端的紓困政策已由熱點新一線、二線城市率先開局，在當前市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應，預計後續還將會有更多熱點二線城市跟進，預計除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購。
地產經濟學家鄧浩志指，一線城市也有放寬可能，北上廣深加起來人口接近1億，影響範圍很大，二三四線城市都以其作參考指標。一線城市自身樓市也低迷，以今年春節為例，廣州、深圳的成交量就比周邊要差，「如果一線城市能夠適當放鬆，會對解決一線城市樓市低迷和帶動二、三線城市有所幫助」。
促住房消費成地方穩經濟重要一環，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，國家對於行業的基調去年已有所調整，增長、促內需的權重上升。鄧浩志則指，截至上月底，已有50省市縣推出53條樓市刺激政策，各地明確今年支持剛性、改善需求，年內估計還會有更多政策出台。
作者：陳建錫