2023-02-08
經濟日報
中港全面通關，大企業高管重臨香港，帶動豪宅租務需求，1月份山頂及南區傳統豪宅地段，租務交投上升33%。其中，淺水灣道71號OVERBAYS雙號屋以約37萬元租出，屬近期大額租務個案。
淺水灣道71號 37萬租出
市場消息透露，淺水灣道71號OVERBAYS雙號屋，實用面積4,204平方呎，屬於5房間隔，客飯廳設有落地玻璃，外望開揚淺水灣一帶海景及山景，視野十分開揚，據悉單位上月底以約37萬元租出，平均呎租約88元，屬於理想租金水平。
區內代理透露，業主早於1992年購入，當年購入價約1,700萬元，以新租金計業主享有約26厘租金回報。不過，屋苑最新成交呎價約7.8萬元，即單位市值租金約1.4厘。
前線代理指出，中港通關後內地租客問盤及睇樓的需求明顯上升，故帶動豪宅租務價量走俏。事實上，根據中原地產前線代理統計數據顯示，山頂及南區傳統豪宅地段，租務成交共32宗，比去年12月的24宗上升33%，而上月平均呎租報48元，較前月的44元上升約9%。
資料顯示，上月所錄32宗租務中，有10宗屬於月租10萬元以上的大額租務個案，比去年12月的4宗，反映租務需求帶動租金向好。例如淺水灣道3號高層B室，實用面積3,250平方呎，屬於複式間隔，連車位以20萬元租出，呎租約62元。
其次，淺水灣道63號曼赫頓大廈中層B室，實用面積2,053平方呎，上月以13萬元租出，呎租63元。
至於九龍區方面，市場消息透露，天鑄6座高層A室，實用面積2,018平方呎，屬於4房雙套房間隔，原本叫價11.8萬元放租，議價後以月租10萬元租出，呎租約50元。以業主2017年購入8,874萬元計，租金回報約1.4厘。
中原地產西半山首席營業董事李巍指出，近期明顯多了內地客出動租樓，例如有內地教育機構有意洽租6個單位作員工宿舍。由於豪宅租金一直超低水，預期上半年有約2成升幅。
作者：黎煥成