2023-02-08
經濟日報
通關「滿月」，豪宅交投急升，當中不乏內地背景資金入市個案。新盤市場過去1個月共錄35宗，造價逾5,000萬元的大碼成交，較通關前1個月21宗上升67%，涉資逾32.5億元按月升1倍。業界料，中港全面通關，內地資金將加快流入本港新盤豪宅市場，未來數月相關市場交投進一步轉旺。
本報統計，自1月8日中港實施通關至昨日，新盤市場已錄得35宗售價逾5,000萬元交易，個案遍布港、九及新界，以九龍佔20宗最旺，包括8宗來自華潤置地（海外）與保利置業(00119)合作發展的啟德澐璟，成交價5,265萬至逾1.05億元，總值逾7.34億元。
此外，近月屢錄大手掃貨個案、由信置(00083)與中電(00002)合作的何文田St. George's Mansions，同期有5宗大額成交，造價介乎8,020萬至逾1.04億元。
事實上，該盤自通關後不乏內地資金追捧，如內地紡紗生產商家族，上月10日及12月先後動用8,600萬及逾1.04億元，連掃項目2伙，涉資逾1.9億元，是繼本港百老滙電器家族動用逾4.75億元購入項目5伙後，再有名人大手掃貨。
億元成交佔7宗 增1.3倍
值得留意是，自通關後，新盤售價逾半億元成交除持續轉旺外，造價也拾級而上，期內一手市場共錄得5宗相關銀碼破頂個案，最矚目為龍光(03380)與合景泰富(01813)合作的鴨脷洲凱玥，上月以逾1.83億元售出3座10樓B室連車位，實用面積3,627平方呎，4房，呎價高達50,531元，不論造價或呎價俱打破鴨脷洲標準分層戶紀錄。
另外，澐璟同月以逾1.05億元售出1座23樓A室，實用面積2,088平方呎，4房，呎價50,561元，也刷新啟德跑道區新盤造價及呎價紀錄。
至於以銀碼1億元新盤成交計，通關以來的1個月市場亦錄得7宗，與通關前1個月僅有3宗相比，上升1.3倍，當中除前述凱玥及澐璟外，尚包括保利屯門瑧譽7號屋等，後者以逾1.66億元售出，實用面積5,210平方呎計，呎價3.2萬元。
業界：3月更多內地資金流入
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明直言，自中港恢復通關，市場對售價逾5,000萬元的新盤查詢量，較通關前1個月，大增約7成，主要集中新香港人，預期中港進一步全面通關，加上財政預算案即將公布，3月起將有更多內地資金流入本港新盤豪宅市場，帶動大碼豪宅交投進一步轉旺。
仲量聯行資本市場部執行董事何家威指出，近期通關後，整體豪宅市道轉好，睇樓人士增加，亦不乏內地客。他指，去年豪宅交投量跌價則調整不多，料今年亦平穩。
作者：鄭達偉