2023-02-08
明報
【明報專訊】中原地產早前公布，綜合反映大灣區9+2城市房地產市場發展水平的中原大灣區指數。於2022年12月報114.5，按月跌2.5%，連跌兩月，全年計更錄得8.3%的按年跌幅，重返2019年12月水平，也是自該指數於2019年1月推出以來，首次錄得年度跌幅；且全年下來，大灣區9+2城市當中，只有佛山及肇慶的樓價有所上升。
明報記者 陳子凌
據中原地產數據，自2019年1月推出中原大灣區指數以來，先後3年錄得上升趨勢，但2022年大灣區樓市受壓，令指數全年大挫8.3%，一舉抹去兩年來累積的升幅，重返2019年底疫情前的水平。
綜觀全年，11個城市當中，跌幅最大的城市分別是東莞、深圳、珠海及江門，均錄雙位數跌勢，香港雖僅次上述4市之後，但仍按年跌8.3%。而全年樓價錄得升幅的城市僅兩個，分別是佛山，按年升6.6%，以及肇慶，按年升4.4%。
6市12月錄全年新低
單看12月的話，有6個城市分別錄得全年新低，包括香港、廣州、深圳、東莞、惠州及江門，其中香港指數12月報101.34，按月下跌5.67%，是有紀錄以來單月最大跌幅；12月亦只有4個城市的樓價較11月上升，分別是佛山、珠海、中山及肇慶，當中又以肇慶表現最突出，按月升11.4%，創該市樓價2022年單月最大升幅。
分析：開關救市有望反彈
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，12月份內地疫情擴散，多個城市遭圍封抗疫，導致成交量萎縮，樓價向下，於12月底中央放寬抗疫措施及出境限制，惟有關有利因素未能即時於樓市中反映。陳永傑續稱，過去的2022年，大灣區持續受着新冠疫情困擾，再加上地緣政治緊張，令整個大灣區樓價受壓，但相信最壞時刻已過去，隨着內地開關及多個城市推出樓市救市措施，相信首季大灣區樓市將從谷底反彈。