2023-02-07
星島日報
內地放寬防疫工作，令經濟民生開始走向正常化，大灣區多個城市受惠，其中廣州新盤在防疫措施解封下，去年12月錄得不俗的交投，全月錄得約5389宗成交，按月上升34.3%，惟上月交投回落至4740宗，按月減少12%，主要收到市場正值鞏固期，令交投呆滯。有業界表示，疫情對經濟發展的影響大為降低，將刺激消費，並帶動對房地產入市信心，料樓市將復甦，交投看升。
廣州中原地產研究發展部研究經理熊小洪表示，去年12月初政府優化防疫政策，令新盤錄5389宗成交，較去年11月4014宗，按月升34.3%；樓價方面，廣州整體樓價每方米人民幣約為35839元（折合港幣每方呎3851元），較去年11月每方米人民幣34947元（折合港幣每方呎3755元），按月上升2.6%。今年廣州新盤1月錄4740宗，較去年12月減少12%。業界稱主要收到市場正值鞏固期，令交投呆滯。售價方面，平均每方米人民幣約46002元（折合港幣每方呎約4274元），升約11%。
廣州新盤去年12月雖錄不俗升幅，但總括全年，一手住宅網簽成交僅錄72936宗，較2021年約11萬宗，按年減34%；去年新房均價卻按年得增長，去年整體每方米人民幣約37823元（折合港幣每方呎約4069元），較2021年全年每方米人民幣約33178元（折合港幣每方呎約3569元）按年增加14%。
熊小洪續稱，廣州樓市目前已具備觸底反彈的要素，今年市場逐步回暖，新年過後或會先迎接一波「小陽春」，預計成交量可達9000至10000宗，通關將有效激活南沙區域，帶動片區周邊樓盤交投氛圍提升。
新年過後或現「小陽春」
二手市場方面，廣州去年12月共錄得6025套房成交量，較去年11月約5543宗，按月上升8.7%；二手造價方面，去年12月整體平均成交價每方米人民幣約為29240元，折合每方呎港幣約為3135元，較去年11月每方米人民幣約為28584元（折合每方呎港幣約3072元），上升2.3%。由於去年12月廣州防疫調控優化，社會全面復工復產，買家信心逐步修復，加上11月疫情影響，積壓購房需求逐步釋放，促使12月二手成交量按月有所提升。今年1月二手市場現量跌價升，錄5562宗成交，按月跌7.6%；平均每方米造價約為人民幣30778元（折合每方呎港幣約3307元），按月升5.26%。
1月二手呈量跌價升
總括廣州二手市場去年全年共錄82739宗成交，較2021年全年約11.7萬宗，按年減29.3%；至於二手住宅網簽均價約為人民幣27491元（折合每方呎港幣2957元）。總括廣州二手市場2022年全年共錄得82739宗成交，較2021年全年約11.7萬宗，按年減少29.3%。
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，去年12月以來，廣州放寬疫情管控措施，整體市場雖然未算到達熾熱程度，在新購房政策出台刺激下，加上廣州防疫優化措施走在內地前列，令新房成交量較去年11月有較大的回升，相信情況反應愈來愈多買家認為可入市從而達致安居樂業。
此外，勞耀洪表示，政府開始多次表明態度，對於樓市擺出「穩樓市、保剛需」的樓市政策下，為一些搖擺不定的買家派出「定心丸」，加快廣州房貸審批效率，令樓市逐漸甦醒。
勞耀洪續稱，隨着防疫措施的優化、帶看、網簽及洽談等交易活動逐漸恢復正常，令12月全市的二手住宅網簽按月亦取得升幅，升幅較明顯的地區包括海珠區、白雲區和花都區，網簽面積按月分別增加約36%、27%及19.3%，番禺區網簽面積按月增長約16.5%；天河區和南沙網簽面積按月增長分別為13.4%及11.9%。
本港與內地已實施首階段通關，勞耀洪表示恢復通關後，有實力買家只要遇上「心頭好」，仍願意入市，預期今年首季內可迎來廣州樓市的復甦。
通關後，實力買家遇上「心頭好」仍願入市，料今年首季可迎來復甦。
美聯廣州區董事總經理勞耀洪