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細戶租金回報見2.8厘 近3年高

2023-02-07    經濟日報
【本報訊】隨着去年樓價急跌15%,令致私樓租金回報率逐步攀升,據差估署數據顯示,細單位租金回報率最新報2.8厘,按年累升0.4個百分點,創2019年初以來,近3年新高水平。 據差估署《香港物業報告(每月補編》數據指,去年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等,最高回報率為實用面積少於431平方呎的A類細單位,最新報回率2.8厘,按月多0.1個百分點,而按年計算則上升0.4個百分點,並且創了2019年1月以來新高。 豪宅單位回報2.1厘 至於回報率最低則為大型單位,包括面積介乎1,076至1,722平方呎的大型單位、面積逾1,722平方呎的豪宅單位,最新回報率均為2.1厘。 分析指出,物業租金回報率是影響投資者入市意慾的因素之一,在過去一年回報率上升,最主要是受到樓價下跌影響,而非租金大幅上升,例如去年細單位樓價全年跌15.7%,但是租金跌幅則只有2%,才令租金回報率從低位回升。 雖然近期租金回報率從低位回升,吸引部分投資者出現,但由於在加息後現時按揭息率仍然租金回報率,故此現時投資氣氛仍然不算熱烈。