2023-02-07
經濟日報
細單位大行其道，去年整體私樓落成量21,168伙，創18年新高水平，當中細單位（實用面積431平方呎以下）佔近萬伙，更創下1988年之後、超過34年新高水平。分析指，預期供應增多將增加樓價壓力。
據差估署公布《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年全年有21,168伙私樓落成，較2021年全年的14,386伙多出近5成，相較差估署去年初預測落成量2.28萬伙則達標逾90%，大致符合預期。
在去年入伙的私樓方面，有接近一半屬於實用面積少於431平方呎的A類細單位，涉及9,881伙，不但較2021年的5,251伙多出88%，更創下1988年錄得10,880伙以來、近34年新高水平。
測量師：納米樓將被取代
其次，則為實用面積431至752平方呎的B類中小型單位，亦有7,668伙落成，按年多16%，連同A類細單位及C類中型單位，整體實用面積少於1,075平方呎的中小型單位共有19,595伙落成，佔整體落成量超過9成。反觀，實用面積超過1,722平方呎的豪宅單位在去年只有521伙落成。
事實上，近期不少中小型單位為主的新盤入伙，市場租盤增多均對租金有壓力，例如粉嶺北ONE INNOVALE - Archway近期有1房單位、實用面積285平方呎，以9,800元租出，呎租約34元；而天水圍Wetland Seasons Park 10座兩房連天台特色戶，則以1.4萬租出，呎租低見29元。
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才認為，整體供應大增相信對樓價的影響較為直接，將會增加調整壓力。至於第一太平戴維斯董事總經理陳超國則指，過去幾年樓價高企，發展商積極興建細單位、納米樓，但在首置按揭保險放寬之後，未來相信市場對1房、2房需求將會增加，取代面積太細的納米樓。
作者：余敏欽