2015-03-24
經濟日報
隨着本港零售數據不斷回落影響，多個核心零售區一線旺舖租金水平開始回落，即時吸引金飾店進駐，例如內地老牌金飾便趁勢攻港，以200萬元月租進駐尖沙咀，目前仍洽租其他旺舖。
市場消息透露，尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約2,000平方呎，本月初以月租200萬元租出，呎租約1,000元，屬於理想租金水平。據悉，租客為在內地有逾百年歷史的金飾店。
亞皆老街地舖 呎租約1000元
資料顯示，上述旺舖過去由鞋店承租，月租約150萬元，租約在去年中完結。業主大幅加租至約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位一直無人問津，閒置多月後，最終至以200萬元租出，較業主叫價低23%，但仍較舊租金上升33%。
除了上述個案外，美聯旺舖營業董事李錦強透露，同一金飾店尚在洽租，旺角亞皆老街67至69號地下，面積約2,000平方呎，新租金約200萬元，平均呎租約1,000元，可見該金飾店甚看好本港奢侈品市場走勢。
內地品牌進駐 穩核心區租金
李錦強指出，雖然近期零售市道放緩，但是通脹率及失業率等指標仍保持低位水平，顯示本港宏觀經濟仍向好，故不少金飾店仍保持擴張態勢。除了上述兩個租務個案外，近日中環皇后大道中29號地下6至8號舖，亦被珠寶店租入。該舖位面積約1,364平方呎，新租金約104萬元，平均呎租約762元。
李氏續指，一線街地舖一向可以吸納較多人流，且宣傳效果不俗，故往往成為不少零售商舖的首選。觀乎今年中資機構的發展軌迹，不排除日後會有更多內地金舖搶租本港舖位，從而令租售價格水漲船高。
事實上，過去兩年本地零售數字放緩，國際大型品牌放慢擴充步伐，令核心區舖位租金有下調壓力，是次有大型內地品牌來港搶租旺舖，相信對穩定核心區租金起正面作用。
撰文:黎煥成