2023-02-07
明報
【明報專訊】雖然社會逐漸復常，惟內地經濟仍不明朗，影響支撐本港豪宅的內地買家客源。仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，受豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的三大因素影響下，發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷淡，更傾向競投中小型住宅地皮。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，豪宅地不再是「天之驕子」，大部分豪宅由購入地皮至落成及推售，平均需時6年，而中小型住宅項目最快2年後預售，資金回籠期較豪宅快，發展商投資豪宅需承擔更高的投資成本及風險，令競投意欲冷卻。
仲量聯行研究部執行董事黃志輝則表示，本港豪宅市場已多年由非本地人所支持及推動樓價增長，如去年第四季MOUNT NICHOLSON 一個單位及天匯一個單位，分別錄得以5億元及3.78億元易手，估計蝕讓高達1.34 億元及3900萬元，原業主均為內地人。
黃續稱，近年內地經濟潛在許多不利因素的影響，內地買家會因境外投資的困難及障礙，使其購買意欲進一步削弱，甚至增加拋售壓力。