二手交投陷僵局 上車盤突圍

港島區兩個新盤同時推售，令二手交投陷入僵局，太古城及康怡花園本月未錄成交。 港島區大型屋苑太古城及康怡花園至本月仍未「開齋」；暫只有海怡半島錄1宗買賣。早前屋苑17座低層F室，實用面積888平方呎，累減170萬元以1,080萬元沽出。代理轉戰新盤，料1月份區內屋苑交投仍會處於低水平。 太古康怡零成交 海怡僅1宗 相反市區上車屋苑交投轉旺，淘大花園本月首3天錄3宗成交，其中I座高層02室，單位實用面積391平方呎，減價8萬元以380萬元沽，略低於市價。據悉該樓層曾發生命案。 大圍名城盛世錄額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）鬆綁貨成交，惟原業主仍需蝕讓離場。美聯物業高級營業經理譚志強指，盛世5座南翼中層B室，實用面積786平方呎，減價逾50萬元以806.8萬元沽出。原業主2011年12月份以778.4萬元入市，帳面獲利28.4萬元，惟扣除佣金及釐印等約37.3萬元支出後，需蝕8.9萬元離場。 二手樓價指數去年僅升2.8% 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報119.07點，按周上升0.11%。雖然指數連升兩周共0.39%，但仍未追回早前連跌3周共1.48%的跌幅。本周指數主要反映12月9日至15日的二手市況，當時屯門瓏門II公布首張價單，折實平均呎價9,524元。另外，四區指數當中只有九龍升2.2%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL雖連升兩周，但樓價會否出現新一輪調整，仍有待觀察。 另外CCL在2013全年僅升2.84%，遠低於2012年升19.75%，亦是近5年（2009年至2013年）中最少升幅。港島區指數率先跌1.18%，黃良昇指主因是去年推雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後打壓中價及豪宅樓價；而本年新界多一手盤推，料二手樓價有機會回調。 預約睇樓量 按周升3.6% 長假期後預約二手睇樓量回升，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末約有1,595組客戶預約睇樓，按周回升3.6%。 撰文:文倩婷