2023-02-06
經濟日報
中港通關後，本港樓市氣氛急速反彈，傳統發展商以至近年密密透過舊樓併購壯大的樂風集團，亦計劃趁旺市加快推盤，冀從中分一杯羹。樂風集團投資管理總監梁鎮峰指，集團目前共持有8個發展項目，計劃今年推出一半（4個），當中旺角洗衣街住宅項目料成為集團炮頭。
梁鎮峰接受本報專訪表示，集團現時持有的8個發展項目中，一半屬於住宅項目，另有3個為商業項目，以及1個工業項目，其中4個項目預計今年推出，包括位於旺角洗衣街181至183號住宅項目、深水埗界限街2C至2D號的住宅項目，以及各1個大角咀必發道工廈及商廈項目。
兩住宅項目 主打1及2房
他指出，為迎合市場對住屋需要，上述2個住宅項目均主打1及2房，由於預期曆年後樓市進一步轉旺，以及「陸續有內地資金可能流入樓市」，故集團計劃最快第二季推出洗衣街住宅項目，目前已積極籌備項目樓書及售樓廠工作。
樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹補充，洗衣街項目屬集團首個住宅發展項目，結合商住發展，提供約60伙，開則上冀望「給予買家一定居住空間、舒適的感覺」。
她透露，該項目位處市區核心地段，挾雙鐵滙聚優勢，全部單位享向東開揚景觀，中高層單位更可望獅子山景，相信吸引用家及投資者注目。
至於集團旗下界限街2C至2D號住宅項目，亦是集團今年重點推售項目，孫慧茹又表示，該盤預計最快下半年登場應市，戶型包含開放式及1房。
除住宅發展外，樂風集團亦涉獵工廈及商業發展項目，當中兩個項目更於今年踏入收成期。孫慧茹指出，其中位於大角咀必發道的商廈項目，位置鄰近上述必發道71至75號工廈項目，預計最快下半年推出應市，項目由工廈重建為甲級商廈，地盤面積約1萬平方呎，可建樓面約14.54萬平方呎，冀望打造成區內地標式建築，吸引本地及跨國公司進駐。
通關帶動資金 流入港物業
樓市方面，市場對通關後樓價反彈有着一定憧憬，梁鎮峰認為，中港通關將帶動更多資金流入本港物業市場，尤其豪宅料率先受惠，成交會加快，交投反彈程度甚至較中小型單位更強勁。
他預期，隨着通關落實，加上息口有機會見頂，令市場進一步走出加息困擾，有助刺激整體市場氣氛回暖，估計今年樓價有力回升10%至15%。而孫慧茹則看好中小型單位前景，因本港地少人多，尤其1及2房更有住屋需求。
作者：鄭達偉