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華人銀行東區大廈 適合半零售

2015-03-24    經濟日報
銅鑼灣集商業及零售於一身,區內商廈作半零售用途相當普遍。華人銀行東區大廈位處銅鑼灣人流旺段,全層單位面積細小,作半零售非常合適。 步行5分鐘 到港鐵站 華人銀行東區大廈位處銅鑼灣怡和街,屬於區內旺段,交通上,由港鐵站渣甸坊出口步行至該廈,僅約5分鐘,而大廈對出正為多條巴士線必經之路,後面亦有小巴站,交通極為便利,有利半零售商戶吸引顧客前來。 從地下入口到電梯大堂,需通過十多級樓梯,略為不便,電梯大堂雖細小,但仍光猛企理,兩部電梯通往十多層樓面,尚算足夠。 大廈樓高22層,1至3樓較大,面積逾2,000平方呎,其餘4至19樓每層面積約1,278平方呎,由於樓上單位細小,多屬全層用家,而因銅鑼灣是零售核心區,地舖租金高昂,商廈正可吸引半零售、服務業等。景觀上高層單位主要望向怡和街、軒尼詩道樓景,尚算開揚。 買賣方面,物業少有放盤,成交量偏低,對上一宗買賣為2012年尾,19樓全層,面積約1,278平方呎,以約1,200萬元易手,呎價約9,390元,為目前大廈呎價紀錄,另再對上成交為2011年初,12樓全層以1,040萬成交,呎價約8,138元。 租務方面,物業去年錄數宗成交,呎租約28至36元不等,如19樓全層,面積約1,278平方呎,成交呎租約32元,另17樓B室,面積約528平方呎,呎租約32.2元,而1至3樓因較近地面,呎租較高,如去年2樓單位,面積約2,200平方呎,成交呎租約38元。 4樓全層 意向呎租45元 美聯商業營業董事羅仲英表示,獲委託放租華人銀行東區大廈低層4樓全層。單位面積約1,278平方呎,意向月租約5.8萬元包差管,平均呎租約45元。 物業現交吉放租。單位除間隔四正外,最大特色為設有特大廣告位,而該廣告位對正前往恒隆中心的斑馬線,每日人流數以萬計,極具經濟效益。他指,上址單位為相當罕有的全層放盤,兼備獨立冷氣,營業時間具彈性,適合美容、咖啡室之用。 撰文:梁建國