2015-03-24
經濟日報
銅鑼灣集商業及零售於一身，區內商廈作半零售用途相當普遍。華人銀行東區大廈位處銅鑼灣人流旺段，全層單位面積細小，作半零售非常合適。
步行5分鐘 到港鐵站
華人銀行東區大廈位處銅鑼灣怡和街，屬於區內旺段，交通上，由港鐵站渣甸坊出口步行至該廈，僅約5分鐘，而大廈對出正為多條巴士線必經之路，後面亦有小巴站，交通極為便利，有利半零售商戶吸引顧客前來。
從地下入口到電梯大堂，需通過十多級樓梯，略為不便，電梯大堂雖細小，但仍光猛企理，兩部電梯通往十多層樓面，尚算足夠。
大廈樓高22層，1至3樓較大，面積逾2,000平方呎，其餘4至19樓每層面積約1,278平方呎，由於樓上單位細小，多屬全層用家，而因銅鑼灣是零售核心區，地舖租金高昂，商廈正可吸引半零售、服務業等。景觀上高層單位主要望向怡和街、軒尼詩道樓景，尚算開揚。
買賣方面，物業少有放盤，成交量偏低，對上一宗買賣為2012年尾，19樓全層，面積約1,278平方呎，以約1,200萬元易手，呎價約9,390元，為目前大廈呎價紀錄，另再對上成交為2011年初，12樓全層以1,040萬成交，呎價約8,138元。
租務方面，物業去年錄數宗成交，呎租約28至36元不等，如19樓全層，面積約1,278平方呎，成交呎租約32元，另17樓B室，面積約528平方呎，呎租約32.2元，而1至3樓因較近地面，呎租較高，如去年2樓單位，面積約2,200平方呎，成交呎租約38元。
4樓全層 意向呎租45元
美聯商業營業董事羅仲英表示，獲委託放租華人銀行東區大廈低層4樓全層。單位面積約1,278平方呎，意向月租約5.8萬元包差管，平均呎租約45元。
物業現交吉放租。單位除間隔四正外，最大特色為設有特大廣告位，而該廣告位對正前往恒隆中心的斑馬線，每日人流數以萬計，極具經濟效益。他指，上址單位為相當罕有的全層放盤，兼備獨立冷氣，營業時間具彈性，適合美容、咖啡室之用。
撰文:梁建國