2023-02-04
東方日報
中國樓市凝聚的購買力何時爆發成焦點，中資開發商紛紛蠢蠢欲動，據報中國恒大(03333)主席許家印日前主持集團行銷會議，提及要做好項目推廣工作，恢復公司項目銷售，並下發考核任務。大行花旗預計，內房股月內會因盈利下調和盈警消息而溫和回落，但3月或4月將受惠銷售提振而反彈。
恒大據報擬於多個渠道發布樓盤促銷廣告，共涉458個樓盤。外媒引述消息人士指，儘管今年中國決策者計劃加大對內地需求的支持，但可能停止大規模派發直接消費的補貼，並將聚焦以重要工業、基建投資為主調的政策，穩定就業市場及收入預期。換言之，內地推大規模刺激消費措施的可能性降溫。
反觀不少地方政府已出招刺激樓市，包括買樓補貼的措施。但萬科企業(02202)今年1月合約銷售僅錄286.3億元人民幣，按年減19.57%，按月更挫27.99%。碧桂園(02007)上月實現權益合約銷售按年亦跌39.46%至220.1億元人民幣，規模與去年12月相若。
同時，各地的住宅用地供應工作已作優化。為充分公開披露訊息，國家自然資源部於去年12月印發文件，對住宅用地供應工作進行指導，當局強調並非取消集中供地制度。據此，地方政府應提前3個月公開擬出讓地塊清單；商品住宅去庫存周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市需控制供地規模等。業界相信，有助穩定買家對市場的預期，亦有利房企做出更理性的投資決策。
內房盈利恐5年新低
惟花旗預計，內房股去年盈利將處5年新低，行業核心利潤按年跌57%，主要由於資產減值、平均售樓折扣提高，加劇利潤壓縮，且利潤也將受非核心資產注銷和外匯損失所影響。該行預計，行業負債率可能升至74%。