【本報訊】二手樓市交投氣氛雖然有所改善，但市場仍錄大幅蝕讓個案。「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON剛錄二手成交，短短4年多大幅蝕讓近1.4億元，夠買近30間沙田第一城的上車盤。不過，市場人士強調，超豪宅蝕讓僅屬個別事件，而且是原業主資金鏈斷裂，不代表豪宅市場出現問題。
4596呎分層戶 3.9億連車位售
資料顯示，山頂MOUNT NICHOLSON D座中層的一個分層單位，實用面積4,596平方呎，原業主2018年10月以5.199億元購入，實用呎價約11.3萬元，並在2021年再以900萬元增購一個車位，總成本增加至約5.29億元。單位剛登記以3.9億元連車位售出，4年間帳面蝕讓約1.4億元，若連購入單位的釐印費（約2,210萬元）計，估計實質蝕讓逾1.6億元，屬於近年最大宗蝕讓個案，現時沙田第一城的兩房上車盤一般市價約400萬至500萬元，單是帳面蝕讓的金額，已經夠買接近30間上車盤。
區內代理指出，原業主為具內地背景的新港人，近期資金鏈斷裂，去年9月開始放盤，一直叫價4.8億元放售，最終累減9000萬元沽出單位。至於新接貨的買家，據知亦屬於普通話拼音名字，但據土地註冊處資料顯示，新買家是次以首置身份入市，僅支付1,658萬元印費稅。
另外，掃管笏上源2B座中層J室，實用面積738平方呎，3房套房間隔，剛以約803萬元成交，實用面積呎價10,879元。原業主於2018年10月以851萬元購入上址，持貨至今手，帳面蝕48萬元。
責任編輯：黃鑠安