辣招下二手一籌莫展

撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 相信大家都同意，辣招只是治標的手段，時間拖得太長，便會失去作用，之後，樓市便作出報復反應。 加辣缺盤升價 一個循環 所以政府加辣，每次樓市都由初時量跌價穩開始，中段則見價跌量升。到最後市場極度缺盤，特別是細碼二手樓，更加是買少見少，於是不斷創出新高成交價。然後總是由金管局出手干預，升級一些針對買家入市門檻的加辣措施，令二手市場急轉直下。 農曆新年過後，金管局又再重施故伎，針對最矚目的細碼樓出招，一如所料，二手樓成交宗數即時銳減，市場更錄得零星減價個案。據我了解減價動機，一部分是因為擔心加息將至，惟恐樓價大跌引致巨大損失，所以趁現時有市有價，早一點止賺套現，然後一廂情願等待樓價調整至心目中合理價位，擇肥而噬再次入市。 大部分業主 不急於沽盤 另一類願意減價割愛，就是已經落實換樓的業主，將手上現居物業趁高沽售，為新購買的單位籌集資金。其餘佔大多數的放盤業主，據我觀察並不着急沽貨，繼續收租靜觀其變。亦有一些業主將放盤價定高一點，堅決到價才賣。 由於小業主普遍並不急於將物業脫手，故雖然近日放盤單位數量有所增加，但叫價都與辣招實施前市場高價不遑多讓，相信短期內二手樓成交將會持續處於低位，而成交價則相當參差，有破新高成交，亦有止蝕個案出現，視乎單位的優越性和入貨成本價而異。 一手有二按 吸納購買力 由於辣招降低了二手按揭成數，而不少新樓盤都提供二按樓貸，可幫助買家取得8至9成按揭，驅使部分首期不足的買家轉進一手市場。二手樓市呈現急凍，經紀現在都專注推售一手樓盤，購買力聚焦一手市場，料3月份二手成交宗數將大幅回落至3,000宗以下。 坦言之，辣招下二手一籌莫展，一手樓則百花齊放，居中謀生的經紀又要汰弱留強。