2023-02-03
經濟日報
美國再度加息0.25厘後，香港銀行未有跟加息，市場人士認為，香港利息有機會快將見頂，市場對加息因素逐漸消化，加息因素不再困擾樓市，甚至有中小型銀行甚至趁機推低息優惠搶客。
美國聯儲局宣布加息0.25厘，加息步伐明顯放緩，業界預期加息周期將於今年5月見頂。由於香港暫時未有銀行跟隨美國加息，加上銀行同業拆息（HIBOR）連日回落，反映香港銀行資金充裕，香港利息有機會快將見頂。
中小行趁機推 H加1.28厘按揭
事實上，本地銀行除了沒有跟隨美國加息外，甚至有中小型銀行甚至趁機推低息優惠搶客。有前線代理透露，踏入2023年大部分銀行積極爭搶樓按市場，例如一家本地銀行，剛推出全期H加1.28厘（HIBOR昨日報2.53厘），名義上按息約3.81厘，較大型銀行全期H加1.3厘低0.02厘，屬市場近2年再出現的低息方案。
不過，由於同業拆息仍高企，大部分H按均以鎖息上限計價，而上述中小型銀行銷息上限為3.375厘，與其他銀行相若，反映相關低息優惠暫時未見吸引力，當同業拆息低於2厘，屆時會較為吸引。
除了中小型銀行微調息率外，大部分銀行增加現金回贈金額，去年底現金回贈2.3%，需要借貸800萬元或以上，近期下調至500萬元，個別優質客戶回贈金額達2.4%。
至於後市走勢方面，中大經濟系副教授莊太量認為，本港有大型銀行表示不跟隨加息，加息對於樓市的利淡因素將逐漸消除，相信加息放緩可刺激樓市交投，料本年將「先升量，後升價」。
中原集團創辦人施永青則認為，近期見到銀行存款利息回調，已經預示加息周期已見頂，但樓市不會短期內「反彈又反彈」，只會緩慢的回升。
作者：余敏欽