2023-02-03
經濟日報
繼上月赤柱環角道住宅地皮流標後，市建局觀塘百億商業地王昨日亦告流標收場，該地於上月截標僅獲新地(00016)入標，並屬近1個月內第2幅地皮流標。市場人士認為，商業市場將雪上加霜。
市建局昨日公布，董事會設立的招標遴選小組，經詳細審議項目的入標價後，決定不接納有關標書，並收回項目。局方發言人指，將進行市場調查，評估未來市場需求狀況，及聽取發展商對是次招標的意見，將從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬定項目未來的發展方向。
資料顯示，裕民坊商業項目於去年9月份截收意向，當時接獲24份意向書，市建局並於去年11月邀請19家發展商及財團入標競投，其後於1月11日截標，僅接獲一份標書，只有區內大地主新地入標。換言之，有份遞交意向書的恒地(00012)、長實 (01113) 、信置(00083)、華懋、遠東(00035)、鷹君(00041)、中國海外(00688)等，均沒有入標。
發展局：不揣測洗衣街商地招標
對於將在月底截標的旺角洗衣街商業地，會否受今次觀塘項目流標影響，發展局回應指，政府賣地項目估價由地政總署的專業測量師負責。而無論是市升或市跌，政府維持穩定及持續的私人房屋和商業用地供應的政策目標不變，會適時有序地推售用地。
至於政府多年來一直為該洗衣街商業用地的賣地作準備，有關工作經已完成，公眾亦對政府有合理期望，故此會在本季推出用地，不會揣測招標結果。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，由於商業樓面的空置率依然維持於高水平，通關後商業市道前景未立即復甦，而且因甲級寫字樓樓面供應增加，若項目不是位於核心商業區，去貨量會減慢。
新地去年 奪西九藝術廣場項目
同時，發展商去年賣樓速度減慢，令資金流回籠時間加長，而且參與投標的新地目前有不少項目待發展，包括近期投得的西九文化區藝術廣場大樓，因此出價或與市建局底價有出入，導致項目流標收場。
回顧近期的地皮招標情況，1年內已經錄4宗流標個案，當中一半為住宅項目，一半則屬於商業項目。而其中2幅更是近1個月內錄得，包括上述觀塘商業項目，及赤柱環角道住宅地皮。
業界：未必影響洗衣街地招標
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，是次流標可謂對商業市場雪上加霜，但相信發展商亦充分理解市場情況。他亦指，這次流標可令發展商多一個參考，但相信發展商依然會計自己數，因此未必會過分影響將於本月底截標的旺角洗衣街商業地之招標反應及出價。
歷時逾20年的觀塘市中心項目，為市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，其中第4及第5發展區為最後一個發展區域，為裕民坊商業項目，地盤面積為27.55萬平方呎，可建總樓面面積約216.59萬平方呎。市場估值約87億至130億元，每平方呎樓面約4,000元至6,000元。
作者：潘淑盈